你，该买房子了吗？（对想买房的迷茫者一点建议）

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编辑| 复制帖子链接楼主发表于 12-02-21 11:17 只看楼主加入置佳会亿问亿答
你，该买房子了吗？（对想买房的迷茫者一点建议）

我不想讨论房价会涨还是会跌，我曾经也是看空者，我生活的地方也只是一个小县城(我把黄石理解为县城的），我在今年年后也刚刚买了房，我只是希望把我这一年多，所看到的，分析到的经验告诉同是刚需的你所参考的。
　　首先假设，如果，我是说如果，你已经是26岁以上了，并且你已经开始急着结婚了，并且你两个月的工资，在你想生活的地方可以买到1平方，并且你能东拼西凑交满首付，请问，哪怕你所在地的平均房价是10W/平方，你会买房吗？
　　我想你应该说会吧，毕竟两个月的工资可以买1平方了。（如果你说不会，因为房价会跌，请直接无视中间，跳入最后一段）

　　在次，我们要通过理解国家的政策，分析，老温说的话，颁布的条令的意义何在，1、保民生，减少贫富差距，2.解决住房问题，3促进房价合理回归，4.加快保障房建设。

　　1、为什么贫富差距要减少？因为本来社会分配就已经不均了，然后让炒房者越来越多，炒房越来越烈，那么贫富差距会很大很大，结果是导致社会动荡，这是老大们不愿意看见的，并且现在要推进城镇化建设，如果房价过高会导致农民进城的步伐越来越慢，经济发展会有影响（注：一切不利于经济发展的都是老大们不愿意看见的）
　　2.解决住房问题，请看清楚是解决住房问题，不是解决买房问题，你买不起房我管不了。但是我保证你有房子住，你来城里打工N年，我能保证你有房子住，那么公租房出现了。
　　但如果房价太高，中低收入的人都住在公租房，会出现什么情况？对了！就是贫民窟和富人窟的出现，结果同上，以后的小孩一出生，连命都定死了。
　　所以控制房价的目的是让那些有经济能力的人最好也能买起房子。实在没能力的就住公租房。
　　3、现在媒体到处都是房价跌跌跌的声音，某某房地产打折的声音，这里大伙看见的比我多，我不阐述了。但你发现了没有，那些跌价的往往是比较城郊的新楼盘，因为本来地段就不太好，当然也卖不高。只是跟风房价才涨上去的。城中呢？跌了多少？具体点说应该是没有很多的新楼盘。但是我想说，好的地段难道不是大家所追求的吗？这是为了自己为了以后孩子的成长所需要的。但这里的跌了吗？至少我没看见，我只看见他们还涨了一点点。
　　4、你已经对你以后的工作和生活有计划和定位了吗？拿着3000多的工资，在面对房价1W，2W的大城市，你迷茫着，难道你真的愿意就这样过着吗？看看自己老家的小县城，5000-6000一平方，你思考过了吗？难道自己真的就愿意宁可在大城市耗掉一辈子的青春，也不愿意回家去拿2000一个月买5000一平方的房子舒舒服服的过日子吗？也许你胸怀大志，抱负满天下。
　　但我只能告诉你，你不仅仅为了你自己活着，你还要为了你的父母，老婆孩子活着，请给他们一个舒心的理由吧，当然，你也不要骂我，怎么过是你的事情，我只是说我的一些想法，该怎么过你自己考虑。

　　5、最后，该买房子不？房价还会跌不？
　　我可以很明确的告诉你，房价会涨，但不会猛涨，是慢慢涨，比如三。四个月涨个100元一平方，当然我指的房价，是指比较靠城中，为以后小孩学习生活带来良好条件的房子，人一辈子还不是为了下一代嘛。当然你硬要跟我说现在哪里哪里降了50%，房价必跌，我也只能对你笑笑。城中的房子都开始不涨或慢慢涨了，你郊区的还不跌，那不是明显嫌钱多吗？说白了，一旦我经济上能缓过来，有能力买城中，我为什么买你郊区。特别是急着结婚的，新房拿到手要一年吧，拿到手就算资金不短缺，装修弄下差不多要一年吧。

　　好了，说了这么多，总结一下吧，对于我们这些刚需，为了结婚不得不面对高价房的朋友，最后说几句建议。
　　1、仔细考虑你自己目前的工资情况，再考虑当地的房价，结婚应该在哪块买房子，是不是能咬牙买上，今后的生活质量能不能保证，买了房子，有了小孩后抗的住不？如果以上条件都不能符合，那我只能建议你，回自己原来的县城看看能不能买到地段好的房子，然后重新找工作，实在不愿意，就去你现在工作的地方做上门女婿吧。

　　2、你有能力的话买房子，就尽量挑地段好的房子，因为往往这里的房子不会跌，会慢慢的涨，理由：工资会继续慢慢涨下去，物价会继续慢慢涨下去，这都是不能回头的，城中心的房子和地就这么多，所以也会慢慢的涨下去。这都是现实。如果，我是说如果你真的有能力的，我还是建议你，看中城中好的二手房买了吧，郊区的坚决不考虑，价格因素不说，连质量都不能保证，2000年初的房子质量大多数比2010年初的房子质量和面积都好吧。

　　3、买城中二手房的最大好处是装修可以省去好多，还可以马上拿到手结婚，不用像新房那样又要等到猴年马月，万一来个开发商跑路（概率比较小），那就不好了。

　　好了，该说的就说这么多，我没怂恿刚需们买房，你们自己考虑吧，最后引用一句话：

　　有一种人在房价3000的时候，他总想2000买到，在房价4000时候他总想3000买到，结果是他一辈子买不到房。
岁岁最后编辑于 2012-02-22 09:05:16

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编辑| 复制楼层链接沙发在 12-02-21 11:19发表于亿房论坛 »黄石分区 » 黄石楼市
楼主是托吧！

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编辑| 复制楼层链接板凳在 12-02-21 11:22发表于亿房论坛 »黄石分区 » 黄石楼市
楼主说的很实在，从古至今，我朝的物价都在上涨，国外也一样，所以我也判断房价长期是看涨的，只是在目前的政策影响下，上涨的势头会有所控制，甚至会下跌一点点，所以我2010-2011年就入手了我们县城的3套房子，今年准备入手第四套了，不然有钱也不知道投资什么，还不如投资房产实际一点，卖不了还可以租！

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编辑| 复制楼层链接 4楼在 12-02-21 11:26发表于亿房论坛 »黄石分区 » 黄石楼市只看楼主加入置佳会亿问亿答
引用:
原帖由碧瑶于 2012-2-21 11:19:00 发表
楼主是托吧！

我看你才是托！

曾经的我也是看空者，我看空和不买房，并不是我不想买，而是因为我根本害怕自己贷款还不起，那时候我在杭州打工，工资2000一个月，黄石房价2000一平方。就一年时间升到了5000,2010年底我回到自己家，2011年，我考上了公务员，也关注了一年的房价，那时候没立即买，主要因为自己的公积金还没满6个月，并且我也看好房价会跌，结果呢？我只在报道中看见某某大城市跌了多少多少。而我们小县城的中心地段，根本没跌，特别是我最喜欢的市中心地段，半年时间5000，直接到了2012年前的6000（当然过年前后的这3个月都没再涨了）。
　　我总算觉悟了，好的地段的房子不会等你，好的地段的二手房只要跌200，就有人会抢着买。
　　我买的二手房是在年后挂上去，我觉得很合适116平方，地段很好，边上是步行街，离实验小学也就5分钟的距离，公积金还差一个月缴满，中介说他可以帮我贷出公积金款，我才决定买的，卖家是一个手上有7套房的老板，他生的是女儿，他只是不想以后财产都给女婿了，自己先卖一套，吃老本享福。才出售的。也就在我刚付完定金没10分钟，就有对看起来要结婚的男女，问中介能不能看下我要的那套房子。
　　我看多，是因为不管大城市还是小城市，中心好地段的房价都会慢慢涨，或许现在不涨，也或许会跌100,200，但只要稍微跌点就肯定有市场，有人去买。
　　我看空，因为郊区的房子，肯定卖不出去。
　　所以，我给刚需的朋友的建议是，在你有能力买房的情况下，如果想买城中好的地段的房子。基本只要他小跌，你就可以出手买了。
　　对地段无所谓，买郊区的房子也无所谓的，你现在不要出手去买，因为可能还会降价持久一段时间。
　　真正的市场，是需要自己多去跑多去看的，而不是在这论坛里面看两帮人对骂听出来的。
　　我要说的就这么多。
　　25岁以上的人，如果连一点辨别社会的能力都没有，也活该整天叫买不起房了，经济的不足，可以通过努力和弥补提高，世界观、价值观的不足，只能一辈子做庸人
岁岁最后编辑于 2012-02-22 09:08:17

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编辑| 复制楼层链接 5楼在 12-02-21 11:27发表于亿房论坛 »黄石分区 » 黄石楼市
人在上海，本来提笔就像骂楼主是傻逼！后来一看，年初买的是黄石的房子，那情况立即两样了。所以说具体问题具体分析！
　　不过楼主虽然是公务员但分析政府的那一段完全不在行，像温那种人他的工作中连千分之一的时间都不会留给考虑老百姓。所以他对百姓说的话基本上等于放屁，就是安慰一下大家而已。他想让房子跌还是涨基本上取决于政治平衡和政治利益。看清楚了么？跟经济都没关系，只跟政治有关！
　　你要是一直这种态度看世界你公务员升上去的机会很渺茫的！
岁岁最后编辑于 2012-02-22 09:09:24

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编辑| 复制楼层链接 6楼在 12-02-22 14:26发表于亿房论坛 »黄石分区 » 黄石楼市
楼主说得有道理，大城市跟小城市的情况是不一样的

大城市炒房子的人多，但是像黄石这样的小城市，基本上都是刚需

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